Отопительный сезон 2013-2014 года – не без проблем

Не все жители домов и квартир с коммунальными удобствами могут сказать, что зима прошла в тепле и уюте. Были жалобы квартиросъёмщиков на низкий температурный режим в квартирах, и причина здесь не только в поломках на котельных. К чести коммунальщиков, поломки устранялись оперативно, большого снижения температуры теплоносителя не отмечалось. Но когда к дому подходит теплоноситель нормативных параметров, а не во всех квартирах одинаково тепло, причина кроется, разумеется, не в оборудовании и тепловых сетях.

Причин несколько. В первую очередь, это промывка системы отопления. Если трубопроводы отопления организации, обслуживающие многоквартирный дома, ещё как–то промывают, то внутренние трубопроводы, радиаторы отопления, с 99% уверенностью можно сказать, не промывались никогда!

При подготовке многоквартирного жилищного фонда к осенне-зимнему отопительному периоду, одним из пунктов предусматривается промывка и опрессовка систем центрального отопления в многоквартирных домах.

Согласно правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, п. 9.2.9., промывка систем проводится ежегодно после окончания отопительного периода, а также после монтажа, капитального ремонта, текущего ремонта с заменой труб. Системы промываются водой в количествах, превышающих расчетный расход теплоносителя в 3-5 раз, при этом должно достигаться полное осветление воды. При проведении гидропневматической промывки расход воздушной смеси не должен превышать 3-5-кратного расчетного расхода теплоносителя. Для промывки используется водопроводная или техническая вода.

Подключение систем, не прошедших промывку, не допускается. Промывка системы отопления обеспечивает лучшую циркуляцию теплоносителя и теплоотдачи. Вследствие чего меньше энергозатрат, комфортное проживание в отопительный период и экономия средств по оплате данного вида услуги.

Своими силами промыть систему отопления квартиры затруднительно, т.к. для этого необходимо специальное оборудование и, в зависимости от степени загрязнения, специальные реагенты. Поэтому рекомендуется для качественного выполнения этих работ заключать договоры с управляющей организацией. Сделать это необходимо до того, как будет промываться система отопления всего дома, иначе смытые с труб отложения могут попасть в приборы отопления квартиры и перекрыть доступ теплоносителя.

Ещё одна проблема на пути к уютному проживанию – это самовольное переоборудование систем отопления в своей квартире и тем более вмешательство в общедомовую разводку. Эти действия ведут к нарушению теплового режима не только у самого «самоделкина», но и у соседей по дому, а то и во всём доме.

Это ещё и наказуемо. Ст. VII, пункт б гласит: «нарушения условий договора о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя и (или) нарушения режима потребления тепловой энергии, влияющие на теплоснабжение других потребителей в данной системе теплоснабжения»… и чревато санкциями, т.е. ограничением либо прекращением подачи тепловой энергии потребителям.

Третья проблема – это несанкционированный разбор воды из системы отопления. Об этом много писать не требуется, всем жильцам коммунальных домов это знакомо. Кстати, оно также подпадает под вышеуказанную статью. Неужели непонятно жильцам, что сливая воду из системы отопления, вы снижаете температуру не только в своей квартире, но и на всех объектах, подключенных к этой котельной. Сливая воду из системы отопления, вы умышленно выводите из строя котлы и котельное оборудование, а потом сами же звоните, пишите, что в квартире холодно!

Все перечисленные действия потребителей тепловой энергии создают проблемы не только себе и соседям, они наносят колоссальный ущерб котельному оборудованию, особенно котлам. Для поддержания нормативной температуры теплоносителя их приходится эксплуатировать на предельных мощностях, что приводит к их интенсивному износу и перерасходу топлива, а подпитка (из-за разбора горячей воды) холодной водой снижает срок службы котла на 40–50%. Перерасход угля, частый ремонт, замена котлов и котельного оборудования в итоге никак не способствуют снижению тарифа на тепловую энергию. Получается, рубим сук на котором сидим!

Какие пути решения сложившихся проблем предлагаются? До окончания отопительного периода жителям многоквартирных домов необходимо определиться со способом управления своим домом. Все вопросы, касающиеся качества предоставляемых коммунальных услуг, и, что ещё более важно, качества их потребления, должны быть заботой всех жителей многоквартирного дома.

Нужно определиться с управляющей организацией, заключить договор на обслуживание общего имущества дома, определиться с тарифами на эти услуги и заставить управляющую организацию работать. Важно и самим делать всё необходимое для подготовки квартиры к отопительному сезону.